スマートビル・グリーン投資中心、北米・アジア市場共に成長モメンタム拡大
グローバル・プロップテック（PropTech、不動産+技術）産業が、不動産市場の低迷の中でもAI・IoT技術の融合とESG（環境・社会・支配構造）経営をもとに逆成長を続けていることが分かった。
韓国プロップテックフォーラムが発表した「2025上半期グローバルプロップテックトレンドレポート」によると、今年上半期グローバルプロテック産業は景気鈍化と不動産取引の低迷にも関わらず、技術を通じた効率性の向上とエコ転換という明確な投資の名分を前面に出し、グローバル資本市場の関心を高めている。
レポートは、北米・欧州の不動産取引量が前年比減となったにも関わらず、プロップテック分野の投資規模はむしろ増加したと明らかにした。北米・欧州市場では省エネ型の建物管理とエコ設計が主要需要として浮上し、アジア・太平洋地域ではデジタル転換インフラの拡充とスマートシティプロジェクトが市場拡大を主導している。
業界の専門家は「取引市場が萎縮すると投資家は運営効率を最大化し、ESG規制を満たすことができる技術に注目する」とし、「プロップテックは不況でも成長する数少ない領域だ」と分析した。
スマートビル部門の成長が目立つ。センサーネットワークとAI分析技術を組み合わせたソリューションにより、リアルタイムにエネルギー使用の最適化と予測メンテナンス(Predictive Maintenance)が可能になり、建物運営費の削減と長期的な資産価値の上昇効果を同時に実現している。
このような技術的革新により、北米の商業用不動産の運用会社とアジアの大型複合団地の開発会社の導入が拡大しており、グローバル標準化競争も本格化している状況だ。
カーボンニュートラルの目標を達成するためのグリーンビルディングソリューションは、グローバルベンチャーキャピタルと機関投資家の重要な投資分野に位置付けられている。環境にやさしい資材、高効率HVACシステム、再生エネルギー統合設備を活用した「ゼロエネルギービル」プロジェクトが拡大し、関連する認証建物数も急速に増加している。
韓国プロップテックフォーラムは、2030年までに世界の商業用不動産の40%以上がESG関連規制の直接適用を受けると予想した。
フィンテック技術の融合も注目すべき変化だ。ブロックチェーンベースの不動産トークン化(Tokenization)により、少額投資家もグローバル資産にアプローチできるようになり、スマート契約(Smart Contract)を通じて取引手続きの短縮とコスト削減が実現している。これにより不動産資産の流動性が高まり、国境を越えた資本移動が一層、円滑になった。
北米市場では、Google（グーグル）・Microsoft（マイクロソフト）などビッグテック企業がAIエネルギー管理ソリューションとIoTプラットフォームをプロプテック分野に拡大している。アジアでは韓国、日本、シンガポールがESG規制対応型の建物管理プラットフォームを公開し、市場シェア拡大に乗り出している。
特に韓国企業はエネルギー・データ統合プラットフォーム分野で急速な商用化成果を上げていると評価されている。
韓国プロテックフォーラムは下半期にも技術革新とESG実践を同時に達成した企業が市場を主導するものと見通した。ただ、各国の環境規制強化、金利変動、世界景気の不確実性が変数として作用し得るため、リスク管理と規制対応力が今後の競争力のカギになると見通した。
あるグローバル投資銀行のアナリストは「今後5年間、プロップテック投資は年平均12～15%成長するだろう」とし、「AI・IoTベースのエネルギー管理、再生エネルギー統合、データベースの意思決定プラットフォームがプレミアムを形成するだろう」と予測した。
